در این مقاله به زبان ساده توضیح میدهیم که مستأجر و مالک در قانون جدید اجاره چه حقوقی دارند، چگونه قرارداد خود را تمدید کنند و در چه شرایطی مالک میتواند ملک را تخلیه کند. همچنین نمونه متن درخواست تخلیه برای استفاده عملی ارائه شده است.
حقوق مستأجر در قانون جدید
حق تمدید قرارداد تا پایان مدت قانونی با رعایت شرایط قانونی.
محدودیت در افزایش اجارهبها طبق نرخهای تعیینشده توسط قانون یا توافق طرفین.
حق استفاده از ملک بدون مزاحمت مالک و دریافت خدمات ضروری (مثل آب، برق، گاز).
امکان اعتراض به تخلیه غیرقانونی از طریق مراجع قضایی.
حقوق مالک در قانون جدید
حق دریافت اجارهبها مطابق قرارداد و قانون.
حق درخواست تخلیه در موارد قانونی مانند عدم پرداخت اجارهبها، تخریب ملک یا استفاده غیرمجاز.
حق بازرسی ملک در شرایط مشخص و با اطلاع مستأجر.
امکان افزایش اجارهبها طبق ضوابط و نرخ مصوب.
تمدید قرارداد اجاره — نکات مهم
مستأجر و مالک میتوانند قرارداد را طبق قانون جدید تمدید کنند. نکات کلیدی:
تمدید قرارداد باید به صورت کتبی و قبل از پایان مدت اولیه انجام شود.
افزایش اجارهبها باید مطابق قانون یا توافق طرفین باشد.
در صورت عدم توافق، مستأجر میتواند به مراجع قانونی مراجعه کند.
تخلیه ملک — شرایط قانونی
مالک فقط در شرایط مشخص میتواند درخواست تخلیه کند:
عدم پرداخت اجارهبها توسط مستأجر.
خرابی عمدی یا استفاده غیرمجاز از ملک.
پایان مدت قرارداد بدون تمدید و اطلاعرسانی قانونی.
سایر موارد مندرج در قانون.
نمونه متن درخواست تخلیه
به: دادگاه محترم حقوقی تهران
موضوع: درخواست صدور حکم تخلیه
نام و نام خانوادگی مالک: آقای احمدی
نشانی ملک: تهران، خیابان ...
نام و نام خانوادگی مستأجر: آقای رضایی
با سلام،
اینجانب به عنوان مالک ملک فوق، با توجه به پایان مدت قرارداد اجاره مورخ ... و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر، تقاضای صدور حکم تخلیه ملک را دارم.
با تشکر
امضا: __________
تاریخ: __________
توصیههای عملی
همیشه قرارداد را به صورت کتبی داشته باشید و از تمام تغییرات اطلاع داشته باشید.
در صورت اختلاف، ابتدا مذاکره کنید و در صورت عدم توافق از مراجع قانونی استفاده کنید.
مدارک مربوط به پرداخت اجارهبها و توافقات کتبی را حفظ کنید.
