حقوق مستأجر و مالک در قانون جدید

حقوق مستأجر در قانون جدید

• حق تمدید قرارداد تا پایان مدت قانونی با رعایت شرایط قانونی.
• محدودیت در افزایش اجاره‌بها طبق نرخ‌های تعیین‌شده توسط قانون یا توافق طرفین.
• حق استفاده از ملک بدون مزاحمت مالک و دریافت خدمات ضروری (مثل آب، برق، گاز).
• امکان اعتراض به تخلیه غیرقانونی از طریق مراجع قضایی.

حقوق مالک در قانون جدید

• حق دریافت اجاره‌بها مطابق قرارداد و قانون.
• حق درخواست تخلیه در موارد قانونی مانند عدم پرداخت اجاره‌بها، تخریب ملک یا استفاده غیرمجاز.
• حق بازرسی ملک در شرایط مشخص و با اطلاع مستأجر.
• امکان افزایش اجاره‌بها طبق ضوابط و نرخ مصوب.

تمدید قرارداد اجاره — نکات مهم

• تمدید قرارداد باید به صورت کتبی و قبل از پایان مدت اولیه انجام شود.
• افزایش اجاره‌بها باید مطابق قانون یا توافق طرفین باشد.
• در صورت عدم توافق، مستأجر می‌تواند به مراجع قانونی مراجعه کند.

تخلیه ملک — شرایط قانونی

• عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر.
• خرابی عمدی یا استفاده غیرمجاز از ملک.
• پایان مدت قرارداد بدون تمدید و اطلاع‌رسانی قانونی.
• سایر موارد مندرج در قانون.

نمونه متن درخواست تخلیه

    به: دادگاه محترم حقوقی تهران

    موضوع: درخواست صدور حکم تخلیه

    نام و نام خانوادگی مالک: آقای احمدی
    نشانی ملک: تهران، خیابان ...

    نام و نام خانوادگی مستأجر: آقای رضایی

    با سلام،
    اینجانب به عنوان مالک ملک فوق، با توجه به پایان مدت قرارداد اجاره مورخ ... و عدم تخلیه ملک توسط مستأجر، تقاضای صدور حکم تخلیه ملک را دارم.

    با تشکر
    امضا: __________
    تاریخ: __________

توصیه‌های عملی

• همیشه قرارداد را به صورت کتبی داشته باشید و از تمام تغییرات اطلاع داشته باشید.
• در صورت اختلاف، ابتدا مذاکره کنید و در صورت عدم توافق از مراجع قانونی استفاده کنید.
• مدارک مربوط به پرداخت اجاره‌بها و توافقات کتبی را حفظ کنید.