قرارداد جعاله انجام امور ثبتی

ماده 1

طرفین قراردادجعاله

الف) طرف اول (جاعل ها))
آقایان و خانمها جمعی از ورثه محترم آقای …………………… با مشخصات کامل به شرح وکالتنامه تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره……. واقع در شهر…… به تاریخ و برگه های انحصار وراثت است. که به پیوست این قرارداد میباشند. به عنوان اصیل تام الاختیار که در این قرارداد منبعد جاعل نامیده می شوند .

ب) طرف دوم (عامل))
آقای ………………………..فرزند به شماره شناسنامه ……… صادره از ………. کد ملی ……………… به آدرس …………………………………………………….. تلفن همراه …………. که منبعد در این قرارداد عامل نامیده می شود .

ماده 2 موضوع قرارداد

انجام تمامی اقدامات اداری نسبت به سهام جاعلین فوق در یک قطعه زمین به مساحت تقریبی ……  مترمربع به پلاک ثبتی 418  اصلی واقع در …………………………………………………………..و دریافت سند مالکیت رسمی

ماده 3. حق العمل و اجرت عامل قرارداد جعاله

عبارتست از 15 درصد از حق مالکیت ملک موضوع عقد جعاله از عرصه و اعیان به انضمام کلیه حقوق متصوره از قبیل حقوق ارتفاقی ملک موضوع جعاله و غیره است .که همزمان با اخذ سند مالکیت به صورت رسمی به نام عامل انتقال داده میشود.

ماده 4. مدت قرارداد جعاله

مدت اجرای این قرارداد جعاله از تاریخ امضای آن به مدت پنج سال می باشد. مگر آنکه طرفین با تنظیم صورتجلسه کتبی نسبت به تمدید زمان قرارداد توافق نمایند.

ماده 5. تعهدات طرفین قرارداد جعاله

الف) تعهدات جاعل
1-جاعل متعهد گردید که کلیه شرایط لازم در این زمینه را بررسی و صحت و سقم اسناد و مدارک مثبته قانونی ارائه شده خود را برای عامل فراهم سازد.
2-جاعل متعهد گردید رونوشت و اصل کلیه اسناد و هر آن چه را که مورد نیاز عامل باشد. درقبال اخذ رسید کتبی در اختیار عامل قرار دهد.

3-جاعل ملتزم گردید مادامی که این قرارداد به قوت خود باقی است، حق انعقاد قرارداد مشابه با شخص یا اشخاص دیگری را ندارد.

4-جاعل یا نمایندگان قانونی ایشان مکلف هستند اقدامات لازم جهت اخذ سند رسمی به همراه کلیه حقوق عرفی و قانونی را انجام، و سهم اجیر را تحویل بدهند.

5-جاعل هیچ هزینه ای را برای انجام کار تا زمان نتیجه نهایی پرداخت نمی نماید.

ب) تعهدات عامل
1-عامل متعهد گردید تمامی تلاش و همت خود را در جهت حصول نتیجه  نزد هر یک از اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا ادارات و سازمان های خصوصی یا دولتی بر اساس ضوابط و مقررات جاریه حاکم بر جمهوری اسلامی ایران به کار گیرد.
2-عامل متعهد گردید در پایان قردارداد کلیه مدارک را طبق رسید تحویل مسترد نماید .

3-هر یک از طرفین حق رجوع از این جعاله را مادامی که عمل به اتمام نرسیده و یا قبل از شروع به عمل دارد. ولی اگر جاعل در اثناء عمل رجوع نماید باید اجرت المثل عمل عامل را به نسبت عملی که انجام داده بدهد. هرچند فسخ از طرف خود عامل نیز شده باشد.
4-کلیه هزینه هایی که در طول انجام کار ایجاد می شود از قبیل ایاب و ذهاب و اقامت به عهده عامل می باشد.

ماده 6- اقامتگاه طرفین

هرگونه اخطار، درخواست و مکاتبه در خصوص مفاد این قرارداد باید کتباً به نشانی طرفین که در این قرارداد نوشته شده و اقامتگاه قانونی آنان محسوب می‌شود ارسال گردد. در صورتی که این محل تغییر کند می‌بایست محل جدید بلافاصله کتباً به طرف دیگر اطلاع داده شود . در صورت تخلف، ارسال اخطار، درخواست یا مکاتبه به اقامتگاه قانونی سابق وی، ابلاغ شده تلقی خواهد شد.

ماده 7.نسخ قرارداد جعاله
این قرارداد در7 ماده و در دو نسخه که هر یک اعتبار واحد را دارند در تاریخ 21/03/1403 تنظیم  امضا و مبادله گردید و مفاد آن بین طرفین و قائم مقام قانونی آنها لازم الاجرا می باشد.

 

 

عقد جعاله یکی از عقود معین در حقوق مدنی ایران است که در ماده ۵۶۱ قانون مدنی چنین تعریف شده:

«جعاله عبارت است از التزام به دادن اجرت معلوم در مقابل عملی، اعم از اینکه طرف معین باشد یا غیر معین.»

این عقد از جمله عقود جایز محسوب می‌شود، یعنی هر یک از طرفین می‌توانند تا قبل از انجام عمل، آن را فسخ کنند. جعاله معمولاً در مواردی کاربرد دارد که نتیجه عمل قطعی نیست، مانند پیدا کردن مال گمشده، انجام امور اداری یا ثبت اسناد.

ویژگی‌های مهم عقد جعاله:

• انعطاف‌پذیری بالا: عامل می‌تواند شخص معین یا غیر معین باشد.
• مناسب برای امور غیر قطعی: مثل اخذ سند رسمی، انجام تحقیقات، یا پیگیری‌های اداری.
• حق‌العمل متناسب با نتیجه: معمولاً اجرت در صورت تحقق نتیجه پرداخت می‌شود.
• کاربرد در قراردادهای مدرن: مانند قراردادهای مشاوره، خدمات حقوقی، امور بانکی و ثبتی.

در قرارداد نمونه‌ای که در مقاله فوق آمده، جعاله برای انجام امور ثبتی و اخذ سند رسمی مالکیت تنظیم شده که کاملاً با ماهیت این عقد تطابق دارد. تعیین درصدی از مالکیت به‌عنوان حق‌العمل، تعیین مدت مشخص، و تعهدات طرفین همگی در چارچوب قانونی عقد جعاله قابل توجیه و اجرا هستند.