با گذشت زمان، بسیاری از ساختمان‌ها دچار فرسودگی می‌شن و ادامه‌ی سکونت در اون‌ها می‌تونه خطرات جانی و مالی به همراه داشته باشه. قانون تملک آپارتمان‌ها راهکاری برای نوسازی این املاک در نظر گرفته:
پروانه تجدید بنا.
📜 پروانه تجدید بنا چیست؟
پروانه تجدید بنا مجوزی‌ست که از سوی شهرداری برای تخریب و نوسازی ساختمان‌های فرسوده صادر می‌شه. این مجوز به مالکین اجازه می‌ده بنای قدیمی رو تخریب کرده و بنای جدیدی مطابق با ضوابط شهری احداث کنن.
⚖️ شرایط قانونی دریافت پروانه تجدید بنا
- تأیید فرسودگی ساختمان توسط ۳ کارشناس رسمی دادگستری
- وجود خطر جانی یا مالی ناشی از فرسودگی
- موافقت اکثریت مالکین با تجدید بنا
- تأمین مسکن استیجاری برای مالکین مخالف توسط موافقین
🛠️ مراحل دریافت پروانه تجدید بنا
- مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک شهر: ارائه مدارک شناسایی مالک، سند ملک، و آخرین گواهی شهرداری
- پرداخت هزینه‌های بازدید و نقشه‌برداری: دریافت فیش‌های مربوطه و تکمیل فرآیند ثبت درخواست
- دریافت ضوابط ساخت از شهرداری: شامل تعداد طبقات مجاز، سطح اشغال، نوع کاربری، و موقعیت ملک
- بررسی درخواست‌های مازاد بر ضوابط: در صورت نیاز به تغییرات بیشتر، ارائه درخواست جدید به شهرداری
- پرداخت عوارض و تعهدات قانونی: شامل عوارض صدور پروانه، آتش‌نشانی، فضای سبز، و بیمه
- تأیید نقشه‌ها توسط مهندس ناظر و دریافت
📌 نکات مهم حقوقی
- در صورت مخالفت اقلیت مالکین، اکثریت می‌تونن با حکم دادگاه و تأمین مسکن جایگزین، عملیات نوسازی رو آغاز کنن.
- در صورت اختلاف در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی وارد عمل می‌شه.
- بهتره همزمان با دادخواست تجدید بنا، دستور تخلیه ملک هم درخواست بشه تا فرآیند حقوقی سریع‌تر پیش بره.
❓ پرسش‌های متداول
- آیا برای نوسازی خانه قدیمی نیاز به پروانه داریم؟
- بله، بدون دریافت پروانه تجدید بنا، تخریب و ساخت مجدد غیرقانونی محسوب می‌شه.
- چه تفاوتی بین پروانه ساخت و پروانه تجدید بنا وجود داره؟
- پروانه ساخت برای ساخت اولیه صادر می‌شه، اما پروانه تجدید بنا مخصوص نوسازی و جایگزینی بنای فرسوده‌ست.
- هزینه دریافت پروانه چقدر است؟
- بسته به موقعیت ملک، تعداد طبقات، و ضوابط شهری متغیره و شامل عوارض مختلفی می‌شه.
