اگر متراژ سند با صورتمجلس تفکیکی متفاوت باشد چه باید کرد؟ | راهنمای اصلاح سند و صورتمجلس تفکیکی
یکی از مشکلاتی که گاهی پس از خرید یک واحد آپارتمان یا بررسی سوابق ثبتی ملک مشخص میشود، تفاوت متراژ سند و صورتمجلس تفکیکی و اصلاح سند با ثبت یا دادگاه است. گاهی نیز مسئولان تنظیم صورتمجلس، شماره واحد، پارکینگ، انباری، حدود اربعه یا سایر مشخصات ملک را در صورتمجلس تفکیکی به اشتباه درج میکنند و همین اشتباه بعداً در سند مالکیت نیز انعکاس پیدا میکند.
در چنین شرایطی اولین سؤال مالک این است که آیا باید سند مالکیت را اصلاح کرد یا صورتمجلس تفکیکی را؟ آیا مراجعه به اداره ثبت کافی است یا باید دادخواست به دادگاه داد؟ و اگر اصلاح این اشتباه به حقوق مالک دیگری لطمه بزند، تکلیف چیست؟
در این مقاله در vekalat3.com تلاش میکنیم موضوع را به زبان ساده بررسی کنیم و تفاوت میان اشتباه ثبتی، اشتباه در عملیات تفکیکی و اختلاف حقوقی میان مالکان را توضیح دهیم.
صورتمجلس تفکیکی چیست؟
صورتمجلس تفکیکی یکی از اسناد مهم در فرآیند تفکیک املاک است که کارشناسان ثبت در آن مشخصات قسمتهای مختلف ملک، از جمله واحدهای آپارتمانی و حسب مورد پارکینگ و انباری، را مشخص میکنند.
در ساختمانهای آپارتمانی، مسئولان ثبت در فرآیند تفکیک مشخصات واحدها، مساحت، حدود و وضعیت قسمتهای اختصاصی و مشاع را تعیین میکنند. سپس میتوان این اطلاعات را مبنای صدور اسناد مالکیت واحدهای تفکیکشده قرار داد.
تفاوت سند مالکیت با صورتمجلس تفکیکی
سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی یکسان نیستند. صورتمجلس تفکیکی نتیجه عملیات ثبتی تفکیک ملک است، در حالی که سند مالکیت را سند رسمی مالکیت شخص نسبت به ملک ثبتشده محسوب میکنند.
برای مثال ممکن است مسئول تنظیم صورتمجلس، مساحت یک واحد را در صورتمجلس تفکیکی ۹۸ متر درج کرده باشد، اما در سند مالکیت به اشتباه ۱۰۲ متر نوشته باشند. همچنین ممکن است اشتباه از همان مرحله تنظیم صورتمجلس تفکیکی به وجود آمده و سپس همان اشتباه در سند مالکیت نیز انعکاس پیدا کرده باشد.
بنابراین برای تشخیص روش اصلاح، ابتدا باید مشخص کرد اشتباه دقیقاً در چه مرحلهای به وجود آمده است.
اگر متراژ سند با صورتمجلس تفکیکی متفاوت باشد چه باید کرد؟
تفاوت متراژ همیشه به این معنا نیست که سند مالکیت باطل است یا حتماً باید به دادگاه مراجعه کرد. ابتدا باید سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، نقشه تفکیکی و سایر سوابق ثبتی را بررسی کرد.
اگر مشخص شود اختلاف صرفاً ناشی از یک اشتباه ثبتی یا اشتباه در عملیات تفکیکی بوده و اصلاح آن به حقوق شخص دیگری لطمهای وارد نمیکند، ممکن است بتوان موضوع را از طریق سازوکارهای ثبتی و هیأت نظارت ثبت پیگیری کرد.
اشتباه در عملیات تفکیکی چه تفاوتی با اختلاف مالکین دارد؟
باید میان دو وضعیت تفاوت گذاشت:
اشتباهی که در جریان عملیات ثبتی و تفکیکی رخ داده است. اختلاف واقعی اشخاص درباره مالکیت، حدود یا حقوق یکدیگر.
در حالت اول، هیأت نظارت ممکن است بتواند موضوع را در چارچوب مقررات ثبتی بررسی کند. اما اگر اصلاح اشتباه حق مالک دیگری را تضییع کند، مسئله دیگر صرفاً یک اصلاح ساده اداری نیست و ممکن است نیاز به رسیدگی قضایی داشته باشد.
ماده ۲۵ قانون ثبت درباره اشتباه در عملیات تفکیکی
بند ۶ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک، رسیدگی به اشتباهاتی را که در عملیات تفکیکی رخ داده و به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک منجر شده است، در شرایط مقرر در این ماده در صلاحیت هیأت نظارت قرار داده است؛ مشروط بر اینکه رفع اشتباه به حق کسی خللی وارد نکند.
این شرط بسیار مهم است. یعنی صرف ادعای وجود اشتباه، به این معنا نیست که اداره ثبت در هر شرایطی میتواند سند یا سابقه ثبتی را تغییر دهد. اگر اصلاح مورد نظر حقوق شخص دیگری را تحت تأثیر قرار دهد، ممکن است موضوع نیازمند رسیدگی قضایی باشد.
مثال ساده از اشتباه در صورتمجلس تفکیکی
فرض کنید در یک ساختمان، واحد شماره ۵ در واقع ۱۱۰ مترمربع است، اما هنگام تنظیم صورتمجلس تفکیکی، مسئول تنظیم به اشتباه مساحت آن را ۱۰۰ مترمربع درج کرده و همین عدد نیز در اسناد بعدی انعکاس پیدا کرده است.
در این وضعیت باید بررسی کرد که آیا اشتباه صرفاً ناشی از عملیات ثبتی بوده یا اینکه موضوع به وضعیت واقعی ساختمان، پایان کار، حقوق سایر واحدها یا حدود قسمتهای مشاع ارتباط دارد.
اگر اصلاح صرفاً رفع یک اشتباه ثبتی باشد و حقوق دیگران را مخدوش نکند، میتوان مسیر ثبتی را مطرح کرد؛ اما اگر اصلاح متراژ مساحت را کاهش دهد یا حقوق مالک دیگر را تغییر دهد، موضوع پیچیدهتر خواهد شد.
اشتباه در پارکینگ و انباری
اشتباهات صورتمجلس تفکیکی فقط به متراژ مربوط نیست. گاهی مسئول تنظیم شماره پارکینگ یا انباری را اشتباه درج میکند یا یک قسمت اختصاصی را به اشتباه متعلق به واحد دیگری معرفی میکند.
در این موارد باید مشخص کرد اشتباه را در زمان تنظیم صورتمجلس ایجاد کردهاند یا بعداً در سند، تقسیمنامه یا معاملات بعدی اختلافی به وجود آمده است.
نکته مهم: قبل از درخواست اصلاح سند، صرفاً به اندازهگیری فعلی ملک اکتفا نکنید. سوابق ثبتی، صورتمجلس تفکیکی، سند مالکیت، پایان کار و نقشههای مربوط را باید در کنار یکدیگر بررسی کرد.
اصلاح صورتمجلس تفکیکی با هیأت نظارت است یا دادگاه؟
یکی از مهمترین پرسشها این است که مالک باید به اداره ثبت مراجعه کند یا برای اصلاح سند و صورتمجلس تفکیکی دادخواست به دادگاه بدهد. پاسخ به این سؤال کاملاً به نوع اشتباه و آثار آن بستگی دارد.
در برخی موارد، اشتباه در جریان عملیات ثبتی و تفکیکی اتفاق افتاده و اصلاح آن حق شخص دیگری را تضییع نمیکند. در این وضعیت، هیأت نظارت اداره ثبت میتواند موضوع را در چارچوب صلاحیت خود بررسی کند.
اما اگر اصلاح مورد درخواست حق مالک دیگر را تغییر دهد، حدود مالکیت را تغییر دهد، پارکینگ یا انباری متعلق به شخص دیگر را جابهجا کند، یا اختلاف واقعی درباره مالکیت ایجاد کند، موضوع دیگر صرفاً یک اشتباه اداری ساده نیست و ممکن است نیاز به رسیدگی قضایی داشته باشد.
چه زمانی میتوان از هیأت نظارت درخواست اصلاح کرد؟
اگر هنگام تنظیم یا اجرای عملیات تفکیکی اشتباهی رخ داده باشد و رفع آن به حقوق اشخاص دیگر خللی وارد نکند، مالک میتواند موضوع را در حدود مقررات مربوط از طریق هیأت نظارت پیگیری کند.
برای مثال اگر هنگام تنظیم صورتمجلس تفکیکی، مسئول تنظیم متراژ یک واحد را به دلیل اشتباه ثبتی به صورت نادرست درج کرده باشد و اصلاح آن هیچ تغییری در حقوق مالکین سایر واحدها ایجاد نکند، مالک میتواند موضوع را از مسیر ثبتی پیگیری کند.
مثال؛ اشتباه در متراژ یک واحد
فرض کنید مسئول تنظیم صورتمجلس تفکیکی، مساحت واحد شماره ۳ را به اشتباه ۸۵ مترمربع درج کرده است، در حالی که مدارک و سوابق ثبتی نشان میدهد مساحت صحیح ۸۸ مترمربع بوده است.
اگر اصلاح این سه متر صرفاً اصلاح یک اشتباه ثبتی باشد و مساحت یا حقوق واحد دیگری را کاهش یا تضییع نکند، ممکن است مرجع ثبتی بتواند موضوع را اصلاح کند.
اما اگر افزودن این سه متر به واحد شماره ۳ باعث شود بخشی از مساحت متعلق به واحد شماره ۴ یا مشاعات ساختمان از بین برود، دیگر نمیتوان موضوع را صرفاً یک اشتباه ساده ثبتی تلقی کرد.
چه زمانی مراجعه به دادگاه لازم میشود؟
اگر اصلاح صورتمجلس تفکیکی یا سند مالکیت با حقوق اشخاص دیگر تعارض داشته باشد، موضوع میتواند از حالت «اصلاح اشتباه ثبتی» خارج شود.
برای مثال اگر مسئول تنظیم، پارکینگ شماره ۴ را در صورتمجلس تفکیکی به نام واحد شماره ۲ درج کرده باشد، اما مالک واحد شماره ۴ مدعی باشد که پارکینگ متعلق به اوست، اصلاح این وضعیت ممکن است مستقیماً بر حق مالک دیگری اثر بگذارد.
در چنین شرایطی باید ابتدا وضعیت حقوقی و ثبتی ملک را بررسی کرد و در صورت وجود اختلاف ماهوی، حسب مورد از مسیر قضایی اقدام کرد.
اگر سند مالکیت هم اشتباه باشد چه کنیم؟
گاهی اشتباه ابتدا در صورتمجلس تفکیکی رخ میدهد و سپس همان اشتباه وارد سند مالکیت میشود. در این حالت باید منشأ اشتباه را مشخص کرد.
اگر اداره ثبت سند مالکیت را بر اساس یک صورتمجلس تفکیکی اشتباه صادر کرده باشد، اصلاح سند بدون بررسی سابقه ثبتی ممکن است نتیجه درستی نداشته باشد. بنابراین ابتدا باید مشخص کرد صورتمجلس تفکیکی صحیح است یا نیاز به اصلاح دارد.
در مقابل، ممکن است صورتمجلس تفکیکی کاملاً صحیح باشد اما هنگام صدور سند مالکیت، مسئول صدور سند متراژ یا مشخصات ملک را اشتباه وارد سند کرده باشد. در این حالت مسیر اصلاح میتواند متفاوت باشد.
مراحل کلی درخواست اصلاح صورتمجلس تفکیکی
بررسی سند مالکیت: مشخصات واحد، مساحت، حدود، شماره پارکینگ و انباری را بررسی کنید.
دریافت و بررسی صورتمجلس تفکیکی: باید مشخص کرد اطلاعات موجود در صورتمجلس با سند مالکیت چه تفاوتی دارد.
بررسی نقشه تفکیکی و مدارک ساختمان: در صورت وجود اختلاف متراژ یا حدود، نقشهها و مدارک فنی و ثبتی اهمیت زیادی دارند.
مشخص کردن منشأ اشتباه: باید معلوم کرد اشتباه مربوط به عملیات تفکیکی، تنظیم سند یا موضوع دیگری است.
بررسی تأثیر اصلاح بر حقوق دیگران: این مرحله بسیار مهم است؛ زیرا ممکن است تعیین کند موضوع در مسیر ثبتی قابل رسیدگی است یا نیاز به طرح دعوا در دادگاه دارد.
مراجعه به اداره ثبت مربوط: در مواردی که موضوع در صلاحیت مراجع ثبتی باشد، مالک باید درخواست و مدارک مربوط را ارائه کند.
مدارک لازم برای پیگیری اصلاح
اصل یا تصویر سند مالکیت
صورتمجلس تفکیکی
نقشه تفکیکی
پایان کار ساختمان
مدارک هویتی مالک
اسناد و مدارک مربوط به خرید یا انتقال ملک
مدارک مربوط به پارکینگ یا انباری، در صورت وجود اختلاف
هر مدرکی که اشتباه ثبتی را نشان دهد
آیا اندازهگیری مجدد ملک برای اصلاح سند کافی است؟
خیر. یکی از اشتباهات رایج این است که مالک پس از اندازهگیری واحد متوجه تفاوت متراژ میشود و تصور میکند همین اندازهگیری برای اصلاح سند کافی است.
در حالی که موضوع فقط مساحت واقعی فعلی ملک نیست. باید مشخص کرد مسئولان ثبت مساحت درجشده در اسناد را چگونه محاسبه کردهاند، حدود ملک را در نقشه تفکیکی چگونه تعیین کردهاند و آیا تغییر مورد نظر بر حقوق سایر واحدها یا قسمتهای مشاع اثر میگذارد یا خیر.
اگر پارکینگ در صورتمجلس تفکیکی اشتباه باشد
اختلاف درباره پارکینگ از موارد مهم و حساس است. برای مثال ممکن است مسئول تنظیم، پارکینگ شماره ۷ را در صورتمجلس تفکیکی به واحد شماره ۵ اختصاص داده باشد، در حالی که مالک واحد دیگری ادعا کند این پارکینگ متعلق به اوست.
در این حالت باید علاوه بر صورتمجلس تفکیکی، سند مالکیت، نقشه پارکینگ، سوابق ثبتی و اسناد انتقال را بررسی کرد. اگر اصلاح مورد نظر حق شخص دیگری را تغییر دهد، ممکن است موضوع نیازمند رسیدگی قضایی باشد.
اگر شماره واحد اشتباه درج شده باشد چه؟
اشتباه در شماره واحد نیز باید با دقت بررسی شود. ممکن است مسئول تنظیم فقط یک اشتباه نوشتاری یا ثبتی مرتکب شده باشد و تمام مشخصات دیگر، از جمله حدود و مساحت، صحیح باشد. در این حالت وضعیت با زمانی که اشتباه در شماره واحد حق را به شخص دیگری منتقل کرده کاملاً متفاوت است.
بنابراین نمیتوان برای تمام اشتباهات صورتمجلس تفکیکی یک راهحل واحد ارائه کرد. ماهیت اشتباه و تأثیر آن بر حقوق اشخاص مسیر قانونی را تعیین میکند.
نکته مهم: قبل از طرح دادخواست، بهتر است سوابق ثبتی ملک و صورتمجلس تفکیکی را بررسی کنید تا مشخص شود اصلاً موضوع در صلاحیت هیأت نظارت قرار میگیرد یا اینکه اختلاف ماهیت قضایی دارد.
نمونه درخواست اصلاح صورتمجلس تفکیکی
اگر پس از بررسی سوابق ثبتی مشخص شود که اشتباه در عملیات تفکیکی رخ داده و موضوع در صلاحیت مراجع ثبتی باشد، مالک میتواند درخواست خود را از طریق اداره ثبت مربوط پیگیری کند. متن زیر یک نمونه عمومی است و باید آن را با توجه به وضعیت هر پرونده اصلاح کرد.
ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک ……..
با سلام؛
اینجانب …….. فرزند …….. به شماره ملی ……..، مالک پلاک ثبتی …….. واقع در …….. میباشم. مطابق سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی ملک، مسئولان ثبت مشخصات واحد مورد مالکیت اینجانب را به شرح موجود در سوابق ثبتی درج کردهاند.
پس از بررسی مدارک و سوابق مشخص گردیده است که مسئول تنظیم در جریان عملیات تفکیکی، مشخصات …….. را به اشتباه درج کرده و این اشتباه در سند مالکیت نیز منعکس شده است.
با توجه به مدارک پیوست و سوابق موجود، تقاضای بررسی موضوع و در صورت احراز اشتباه، اقدام قانونی جهت اصلاح سابقه ثبتی و اسناد مربوط را دارم.
با احترام نام و نام خانوادگی امضاء تاریخ
نمونه دادخواست اصلاح سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی
در مواردی که اختلاف از حدود یک اشتباه ثبتی ساده خارج شده و حقوق اشخاص درگیر باشد، ممکن است نیاز به طرح دعوا در مرجع قضایی وجود داشته باشد. باید عنوان دقیق خواسته را بر اساس اسناد و وضعیت پرونده تعیین کرد.
خواهان: ……..
خواندگان: اشخاصی که مطابق وضعیت ثبتی و حقوقی ملک، طرف دعوا قرار میگیرند.
خواسته: حسب مورد، اصلاح سند مالکیت و اصلاح سوابق و صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی …….. به انضمام سایر خواستههای مرتبط، حسب مورد.
دلایل و منضمات:
تصویر سند مالکیت
تصویر صورتمجلس تفکیکی
نقشه تفکیکی
پایان کار
قرارداد یا سند انتقال
استعلام ثبتی
سایر مدارک و مستندات مربوط
شرح دادخواست:
احتراماً به استحضار میرساند در خصوص پلاک ثبتی …….. واقع در ……..، مسئول تنظیم مشخصات …….. را در صورتمجلس تفکیکی و متعاقباً در سند مالکیت به نحو نادرست درج کرده است. با توجه به مدارک و مستندات پیوست، مشخصات صحیح ملک …….. میباشد.
با عنایت به اینکه ادامه وضعیت موجود اختلاف ایجاد کرده و حقوق اینجانب را تضییع کرده است، تقاضای رسیدگی و صدور حکم شایسته وفق مقررات قانونی مورد استدعاست.
اصلاح سند با ابطال سند چه تفاوتی دارد؟
یکی از اشتباهات رایج در پروندههای ثبتی این است که هر اختلافی با سند مالکیت را «ابطال سند» تلقی میکنند. در حالی که اصلاح سند و ابطال سند دو موضوع متفاوت هستند.
مالک اصلاح سند را معمولاً زمانی مطرح میکند که اصل سابقه و مالکیت مورد اختلاف نیست و مشکلی مانند اشتباه در مشخصات، مساحت، شماره یا سایر مندرجات سند وجود دارد که باید آن را مطابق مقررات اصلاح کرد.
اما ابطال سند موضوع متفاوتی است و معمولاً زمانی مطرح میشود که کسی اساس اعتبار سند یا ثبت آن را زیر سؤال ببرد.
به همین دلیل، انتخاب نادرست عنوان خواسته میتواند در روند رسیدگی مشکل ایجاد کند. پیش از طرح دعوا باید دقیقاً مشخص کرد که خواسته واقعی مالک، اصلاح یک اشتباه است یا اعتراض به اعتبار ثبت و سند.
اگر اختلاف متراژ مربوط به اضافه بنا باشد چه؟
گاهی اختلاف بین متراژ سند و وضعیت واقعی آپارتمان ناشی از اشتباه ثبتی نیست؛ بلکه به تغییرات ساختمانی، اضافه بنا یا تفاوت میان نقشه مصوب و وضعیت موجود مربوط میشود.
در چنین شرایطی نمیتوان صرفاً با استناد به اندازهگیری جدید، درخواست اصلاح سند کرد. ابتدا باید وضعیت ساختمانی و مدارک مربوط به ملک را بررسی کرد.
اگر افزایش یا کاهش مساحت به قسمتهای مشاع، حقوق سایر واحدها یا مقررات ساختمانی ارتباط داشته باشد، موضوع میتواند ابعاد دیگری نیز پیدا کند.
اگر سازنده متراژ را اشتباه اعلام کرده باشد چه؟
گاهی خریدار هنگام خرید آپارتمان، متراژی را در قرارداد یا تبلیغات فروشنده مشاهده میکند اما پس از صدور سند متوجه اختلاف میشود. در این حالت باید میان «اشتباه ثبتی» و «اختلاف قراردادی» تفاوت گذاشت.
اگر صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت هر دو یک متراژ داشته باشند اما متراژ اعلامشده در قرارداد متفاوت باشد، ممکن است مسئله اصلی به رابطه قراردادی خریدار و فروشنده مربوط باشد، نه اصلاح صورتمجلس تفکیکی.
بنابراین باید قرارداد، مبایعهنامه، صورتمجلس تفکیکی، سند مالکیت و سایر مدارک را در کنار یکدیگر بررسی کرد.
قبل از اقدام برای اصلاح سند چه نکاتی را بررسی کنیم؟
اصل اشتباه را پیدا کنید: مشخص کنید اشتباه در صورتمجلس تفکیکی رخ داده یا در زمان صدور سند.
اثر اشتباه را بررسی کنید: ببینید اصلاح مورد نظر فقط وضعیت سند شما را اصلاح میکند یا حقوق مالک دیگری را نیز تحت تأثیر قرار میدهد.
سوابق ثبتی را بررسی کنید: به سند مالکیت فعلی اکتفا نکنید و صورتمجلس تفکیکی و نقشههای مربوط را نیز بررسی کنید.
پارکینگ و انباری را جداگانه بررسی کنید: اختلاف درباره قسمتهای اختصاصی و مشاع ممکن است پیچیدگی بیشتری داشته باشد.
عنوان اقدام را درست انتخاب کنید: اصلاح سند، اصلاح صورتمجلس تفکیکی و دعاوی قضایی مسیرهای یکسانی ندارند.
قبل از طرح دعوا پرونده ثبتی را بررسی کنید: در برخی موارد ممکن است مراجعه به مرجع ثبتی کافی باشد.
پرسشهای متداول درباره اصلاح صورتمجلس تفکیکی
آیا اختلاف متراژ سند و صورتمجلس تفکیکی قابل اصلاح است؟
بله، در صورت وجود اشتباه، میتوان اصلاح آن را پیگیری کرد؛ اما مرجع و روش اصلاح به منشأ اشتباه و تأثیر آن بر حقوق اشخاص دیگر بستگی دارد.
آیا برای هر اشتباه در صورتمجلس تفکیکی باید به دادگاه مراجعه کرد؟
خیر. مراجع ثبتی میتوانند برخی اشتباهات ثبتی و تفکیکی را در حدود صلاحیت خود بررسی و اصلاح کنند. در مواردی که اختلاف به حقوق اشخاص دیگر مربوط شود، ممکن است رسیدگی قضایی لازم باشد.
اگر پارکینگ در سند اشتباه درج شده باشد چه باید کرد؟
ابتدا باید صورتمجلس تفکیکی، نقشه پارکینگ، سند مالکیت و سوابق انتقال را بررسی کرد. اگر اشتباه صرفاً ثبتی باشد، میتوان مسیر ثبتی را بررسی کرد؛ اما در صورت وجود اختلاف در حق مالکیت یا اختصاص پارکینگ، ممکن است موضوع نیازمند رسیدگی قضایی باشد.
اگر سند مالکیت با صورتمجلس تفکیکی تفاوت داشته باشد کدام را باید اصلاح کرد؟
پاسخ به این سؤال به منشأ اشتباه بستگی دارد. اگر صورتمجلس صحیح و سند اشتباه باشد، ابتدا باید وضعیت صورتمجلس را بررسی و در صورت امکان اصلاح کرد.
آیا اندازهگیری توسط کارشناس بهتنهایی برای اصلاح سند کافی است؟
معمولاً خیر. گزارش کارشناسی میتواند یکی از مدارک مؤثر در پرونده باشد، اما برای اصلاح سابقه ثبتی باید منشأ اختلاف و آثار حقوقی آن را نیز بررسی کرد.
نتیجهگیری
اختلاف میان سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی موضوعی نیست که بتوان برای همه پروندهها یک نسخه واحد برای آن تجویز کرد. گاهی مسئله یک اشتباه در عملیات تفکیکی است و میتوان آن را از طریق مراجع ثبتی پیگیری کرد و گاهی اختلاف به حقوق مالکین دیگر، پارکینگ، انباری، مشاعات یا حدود مالکیت مربوط میشود و نیاز به بررسی قضایی پیدا میکند.
مهمترین نکته این است که پیش از هر اقدامی، باید سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، نقشه تفکیکی، پایان کار و سوابق ثبتی را در کنار یکدیگر بررسی کرد.
بهخصوص در مواردی که اختلاف متراژ یا مشخصات ملک میتواند بر حقوق مالک دیگری اثر بگذارد، اقدام عجولانه برای اصلاح سند ممکن است نتیجه مطلوبی نداشته باشد.
اگر در سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، پارکینگ، انباری یا متراژ واحد خود با مغایرت مواجه شدهاید، بهتر است قبل از انتخاب مسیر اداری یا قضایی، منشأ اشتباه و آثار حقوقی آن را مشخص کنید.
توجه: این مطلب یک راهنمای عمومی حقوقی است. در پروندههای واقعی، به دلیل تفاوت سوابق ثبتی، اسناد، نقشهها و حقوق اشخاص، تشخیص مرجع صالح و عنوان دقیق درخواست یا دادخواست نیازمند بررسی مدارک همان پرونده است.
“`
مقالات مرتبط
قولنامه چیست؟ قولنامه چیست؟ بررسی کامل اعتبار قانونی، تفاوت با مبایعهنامه، آثار…
