۵ اشتباه رایج در قراردادهای ملکی که می‌تواند میلیون‌ها تومان ضرر به‌همراه داشته باشد

قراردادهای ملکی یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی در معاملات روزمره مردم هستند. اما متأسفانه بسیاری از افراد بدون مشاوره حقوقی و بررسی دقیق، اقدام به امضای قراردادهایی می‌کنند که ممکن است خسارات سنگینی به‌همراه داشته باشد. در این مقاله، به ۵ اشتباه رایج در قراردادهای ملکی می‌پردازیم که باید از آن‌ها اجتناب کرد.

۱. عدم بررسی دقیق مالکیت و اسناد رسمی

یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات، اعتماد به ظاهر سند یا گفته‌های فروشنده است. قبل از امضای قرارداد، باید مالکیت ملک از طریق استعلام رسمی از اداره ثبت اسناد بررسی شود. همچنین مطمئن شوید که ملک دارای هیچ‌گونه بدهی یا توقیف قانونی نیست.

۲. استفاده از قراردادهای آماده بدون مشاوره حقوقی

قراردادهای آماده و فرم‌های اینترنتی ممکن است شامل بندهایی باشند که به نفع یکی از طرفین تنظیم شده‌اند. هر قرارداد باید متناسب با شرایط خاص معامله تنظیم شود و مشاوره با وکیل متخصص می‌تواند از بروز اختلافات آینده جلوگیری کند.

۳. نادیده گرفتن بندهای فسخ و ضمانت اجرا

بسیاری از قراردادها فاقد بندهای مشخص برای فسخ، جریمه تأخیر یا ضمانت اجرا هستند. این موضوع در صورت بروز اختلاف، باعث پیچیدگی در پیگیری حقوقی می‌شود. درج دقیق این بندها از حقوق طرفین محافظت می‌کند.

۴. عدم تعیین دقیق زمان تحویل و پرداخت

تاریخ‌های مبهم یا کلی مانند “پس از دریافت مبلغ” یا “در اسرع وقت” می‌توانند زمینه‌ساز اختلافات جدی باشند. زمان تحویل ملک، پرداخت‌ها و تعهدات باید با جزئیات کامل و تاریخ دقیق در قرارداد ذکر شوند.

۵. اعتماد بیش از حد به واسطه‌ها بدون بررسی حقوقی

اگرچه مشاوران املاک نقش مهمی در تسهیل معاملات دارند، اما مسئولیت حقوقی قرارداد بر عهده طرفین است. هیچ‌گاه بدون بررسی حقوقی و تأیید وکیل، به توصیه‌های واسطه‌ها بسنده نکنید.

نتیجه‌گیری

قراردادهای ملکی باید با دقت، مشاوره تخصصی و بررسی کامل تنظیم شوند. اشتباهات ساده می‌توانند منجر به ضررهای مالی و حقوقی جدی شوند. اگر در آستانه معامله ملکی هستید، مشاوره با وکیل پایه‌یک دادگستری می‌تواند از بروز مشکلات جلوگیری کند.