تجدید بنا در آپارتمان‌های فرسوده | مراحل قانونی، دادخواست و نمونه رأی
با تغییر سبک زندگی شهری، آپارتمان‌نشینی رایج شده و کاهش هزینه‌ها از مزایای آن است. اما با گذر زمان، فرسودگی ساختمان‌هاو تجدید بنا در آپارتمان‌های فرسوده باعث تحمیل هزینه‌های سنگین به ساکنین می‌شود.
مقدمه
قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۳ راهکاری برای تجدید بنا در این شرایط ارائه کرده است.
مبنای قانونی تجدید بنا
ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها مقرر می‌دارد که در صورت پایان عمر مفید ساختمان و وجود خطر جانی یا مالی، اکثریت مالکین می‌توانند با تأیید سه کارشناس رسمی دادگستری، نسبت به تجدید بنا اقدام کنند. متن کامل قانون در سامانه مجلس.
شرایط و مراحل قانونی
- اخذ نظریه سه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر فرسودگی بنا
- موافقت اکثریت مالکین با تجدید بنا
- تنظیم دادخواست رسمی و ارائه مدارک ثبتی
- تأمین مسکن استیجاری برای مالکین مخالف
- آغاز عملیات نوسازی پس از صدور حکم دادگاه
نمونه دادخواست تجدید بنا
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران با سلام احتراماً، اینجانب ... به همراه سایر مالکین، به طرفیت آقای ... دادخواستی به خواسته صدور حکم تجویز تجدید بنا در ملک پلاک ثبتی ... واقع در ... تقدیم می‌داریم. دلایل: 1. نظریه سه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر فرسودگی بنا 2. تصاویر و مستندات فنی 3. مخالفت خوانده با نوسازی مستند قانونی: ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها با احترام امضاء
نمونه رأی دادگاه
در پرونده‌ای مشابه، دادگاه با استناد به نظریه کارشناسان و ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، حکم به تجدید بنا صادر کرد. مالکین موظف شدند برای مالک مخالف، مسکن استیجاری مناسب فراهم کنند. رأی صادره ظرف ۲۰ روز قابل تجدیدنظر در دادگاه استان بود.
نتیجه‌گیری
برای موفقیت در دعوی تجدید بنا، رعایت دقیق مراحل قانونی، تهیه مستندات کامل، و بهره‌گیری از وکیل متخصص ضروری است
