تجدید بنا یکی از مهم‌ترین مراحل نوسازی ساختمان‌های فرسوده است که علاوه بر مسائل حقوقی و اجرایی، نیازمند برآورد دقیق هزینه‌هاست. در سال ۱۴۰۴ با توجه به نوسانات بازار مصالح، دستمزدها و عوارض شهرداری، محاسبه هزینه‌های تجدید بنا اهمیت ویژه‌ای دارد. در این مقاله، هزینه‌های تقریبی را بررسی می‌کنیم.
🔹 ۱. هزینه تخریب ساختمان
هزینه تخریب بسته به متراژ، نوع سازه، و موقعیت ملک متفاوت است. در سال ۱۴۰۴، هزینه تخریب برای هر متر مربع بین ۳۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود.
🔹 ۲. هزینه طراحی و نقشه‌کشی
طراحی معماری، سازه، تأسیسات و اخذ تأییدیه‌ها معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد کل هزینه ساخت</strong را شامل می‌شود. برای یک ساختمان ۵۰۰ متری، این رقم حدود ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان</strong خواهد بود.
🔹 ۳. هزینه ساخت و مصالح
در سال ۱۴۰۴، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان معمولی بین ۸ تا ۱۲ میلیون تومان</strong تخمین زده می‌شود. این شامل اسکلت، دیوارچینی، تأسیسات، نما و نازک‌کاری است.
🔹 ۴. عوارض شهرداری و مجوزها
عوارض صدور پروانه ساخت، تراکم، و خدمات شهری بسته به منطقه متفاوت است. در مناطق مرکزی تهران، این هزینه ممکن است تا ۵۰۰ میلیون تومان</strong برای یک ملک متوسط برسد.
🔹 ۵. هزینه‌های جانبی و پیش‌بینی نشده
هزینه‌هایی مثل بیمه کارگران، مشاوره حقوقی، حمل‌ونقل مصالح، و تأخیرهای احتمالی باید در نظر گرفته شوند. توصیه می‌شود ۱۰ تا ۱۵ درصد</strong از کل بودجه به این موارد اختصاص یابد.
📊 جدول خلاصه هزینه‌ها برای ساختمان ۵۰۰ متری
| نوع هزینه | مقدار تقریبی |
|---|---|
| تخریب | ۲۰۰ میلیون تومان |
| طراحی و نقشه‌کشی | ۲۰۰ میلیون تومان |
| ساخت و مصالح | ۴ تا ۶ میلیارد تومان |
| عوارض شهرداری | ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان |
| هزینه‌های جانبی | ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان |
📥 دانلود فایل برآورد هزینه تجدید بنا
دانلود فایل PDF برآورد هزینه‌ها
📞 مشاوره تخصصی مالی و حقوقی
برای دریافت مشاوره در زمینه بودجه‌ریزی و قراردادهای ساختمانی، با کارشناسان ما تماس بگیرید:
