با گذشت زمان، بسیاری از ساختمان‌ها دچار فرسودگی می‌شن و ادامه‌ی سکونت در اون‌ها می‌تونه خطرات جانی و مالی به همراه داشته باشه. قانون تملک آپارتمان‌ها راهکاری برای نوسازی این املاک در نظر گرفته:
پروانه تجدید بنا.
📜 پروانه تجدید بنا چیست؟
پروانه تجدید بنا مجوزی‌ست که از سوی شهرداری برای تخریب و نوسازی ساختمان‌های فرسوده صادر می‌شه. این مجوز به مالکین اجازه می‌ده بنای قدیمی رو تخریب کرده و بنای جدیدی مطابق با ضوابط شهری احداث کنن.
⚖️ شرایط قانونی دریافت پروانه تجدید بنا
- تأیید فرسودگی ساختمان توسط ۳ کارشناس رسمی دادگستری
- وجود خطر جانی یا مالی ناشی از فرسودگی
- موافقت اکثریت مالکین با تجدید بنا
- تأمین مسکن استیجاری برای مالکین مخالف توسط موافقین
🛠️ مراحل دریافت پروانه تجدید بنا
- مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک شهر: ارائه مدارک شناسایی مالک، سند ملک، و آخرین گواهی شهرداری
- پرداخت هزینه‌های بازدید و نقشه‌برداری: دریافت فیش‌های مربوطه و تکمیل فرآیند ثبت درخواست
- دریافت ضوابط ساخت از شهرداری: شامل تعداد طبقات مجاز، سطح اشغال، نوع کاربری، و موقعیت ملک
- بررسی درخواست‌های مازاد بر ضوابط: در صورت نیاز به تغییرات بیشتر، ارائه درخواست جدید به شهرداری
- پرداخت عوارض و تعهدات قانونی: شامل عوارض صدور پروانه، آتش‌نشانی، فضای سبز، و بیمه
- تأیید نقشه‌ها توسط مهندس ناظر و دریافت
📌 نکات مهم حقوقی
- در صورت مخالفت اقلیت مالکین، اکثریت می‌تونن با حکم دادگاه و تأمین مسکن جایگزین، عملیات نوسازی رو آغاز کنن.
- در صورت اختلاف در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی وارد عمل می‌شه.
- بهتره همزمان با دادخواست تجدید بنا، دستور تخلیه ملک هم درخواست بشه تا فرآیند حقوقی سریع‌تر پیش بره.
❓ پرسش‌های متداول
- آیا برای نوسازی خانه قدیمی نیاز به پروانه داریم؟
- بله، بدون دریافت پروانه تجدید بنا، تخریب و ساخت مجدد غیرقانونی محسوب می‌شه.
- چه تفاوتی بین پروانه ساخت و پروانه تجدید بنا وجود داره؟
- پروانه ساخت برای ساخت اولیه صادر می‌شه، اما پروانه تجدید بنا مخصوص نوسازی و جایگزینی بنای فرسوده‌ست.
- هزینه دریافت پروانه چقدر است؟
- بسته به موقعیت ملک، تعداد طبقات، و ضوابط شهری متغیره و شامل عوارض مختلفی می‌شه.
پرسش‌های متداول درباره تجدید بنا
تجدید بنا چیست؟
تجدید بنا به معنای تخریب کامل یا جزئی یک ساختمان قدیمی و ساخت مجدد آن با رعایت ضوابط فنی، معماری و قانونی است. این فرآیند معمولاً برای بهبود ایمنی، زیبایی یا بهره‌وری ساختمان انجام می‌شود.
آیا برای تجدید بنا نیاز به مجوز داریم؟
بله، برای تجدید بنا باید از شهرداری یا مراجع ذی‌ربط مجوز تخریب و نوسازی دریافت شود. بدون مجوز، عملیات ساخت‌وساز غیرقانونی محسوب می‌شود.
تفاوت تجدید بنا با بازسازی چیست؟
بازسازی شامل تعمیرات و بهسازی بخش‌هایی از ساختمان است، در حالی که تجدید بنا به معنای ساخت مجدد کل یا بخش عمده‌ای از ساختمان پس از تخریب است.
هزینه‌های تجدید بنا چگونه محاسبه می‌شود؟
هزینه‌ها شامل تخریب، طراحی، اخذ مجوز، ساخت، مصالح و دستمزد نیروی کار است. بسته به متراژ، موقعیت و نوع سازه، هزینه‌ها متفاوت خواهد بود.
آیا می‌توان در حین تجدید بنا در ملک سکونت داشت؟
معمولاً خیر. در بیشتر موارد، به دلیل خطرات ایمنی و نیاز به تخریب کامل، سکونت در ملک در طول تجدید بنا امکان‌پذیر نیست.
