تعریف خلع ید
خلع ید دعوایی است که مالک رسمی ملک (دارای سند رسمی یا مالکیت قطعی) علیه کسی که بدون حق، ملک را تصرف کرده مطرح می‌کند. هدف اصلی خلع ید، بازگرداندن ملک به مالک است. برای مطالعه بیشتر درباره ضوابط و نمونه دادخواست خلع ید، به مقاله «خلع ید» در وب‌سایت وکالت۳ مراجعه کنید: https://vekalat3.com/خلع-یدتعریف تصرف عدوانی
تصرف عدوانی زمانی رخ می‌دهد که فردی به طور غیرقانونی و بدون رضایت متصرف قبلی، مال غیرمنقول را در سیطره خویش قرار دهد. در این دعوا نیازی به سند رسمی نیست و اثبات سبق تصرف خواهان کافی است. جزئیات بیشتر و نکات تنظیم دادخواست تصرف عدوانی را می‌توانید در صفحه «تصرف عدوانی» در وکالت۳ بیابید:تصرف عدوانی
تفاوت‌های کلیدی بین خلع ید و تصرف عدوانی
| ویژگی | خلع ید | تصرف عدوانی |
|---|---|---|
| نیاز به سند رسمی | دارد | ندارد |
| هدف دعوا | بازگرداندن ملک به مالک رسمی | رفع تصرف غیرقانونی |
| تأکید اثباتی | مالکیت رسمی | سبق تصرف |
| امکان شکایت کیفری | ندارد | در صورت ارتکاب جرم |
روند طرح دعوا
- جمع‌آوری مستندات
- سند مالکیت یا اثبات سبق تصرف
- صورت‌مجلس رفع تصرف (در تصرف عدوانی)
- تنظیم دادخواست
- به‌تفصیل ماوقع را شرح دهید
- استناد به مواد ۳۰۴ تا ۳۰۶ قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی
- تقدیم به دادگاه حقوقی
- ثبت دادخواست
- پرداخت هزینه دادرسی
- پیگیری و اجرای حکم
- حضور در جلسات
- صدور اجراییه و مراجعه به دفتر اجرای اسناد رسمی
نکات کاربردی و توصیه‌های حقوقی
- قبل از اقامه دعوا، از ثبت اسناد و شهرداری استعلام بگیرید.
- در تصرف عدوانی از شهادت شهود و گزارش کارشناس رسمی بهره ببرید.
- تنظیم دقیق دادخواست با کمک وکیل متخصص، شانس موفقیت را افزایش می‌دهد.
